和房东同住：安省租房前必须知道的RTA例外

在安省租单间，如果你需要和住在同一栋房子里的房东（或房东的配偶、子女、父母）共用厨房或卫生间，安省的住宅租赁法 (Residential Tenancies Act, RTA) 通常不适用于你。也就是说，你不能去房东租客委员会 (Landlord and Tenant Board, LTB) 申诉，RTA关于通知期、押金、涨租的规定也不会自动保护你。和房东同住，最重要的保护就是一份写清楚的书面协议。

很多留学生、新移民刚到多伦多时，都会先在"房东家里租一个房间"：家具齐全、包水电网，价格也比整套公寓便宜。这种安排完全可以很舒服，但前提是你知道自己处在什么法律位置。

要点速览

• RTA第5(i)条：必须和住在楼里的房东或其近亲共用厨房或卫生间，就属于豁免。
• 有独立厨卫的地下室单元，即使房东住楼上，一般仍受RTA保护。
• 豁免情况下，LTB管不了；金钱纠纷一般去小额钱债法庭 (Small Claims Court)。
• 押金上限、每年涨租指引等规则不自动适用，要靠协议约定。
• 通知期、押金、访客、厨房使用规则，统统写进书面协议。

和房东同住，什么情况下RTA不适用？

RTA第5(i)条的意思是：如果租客被要求和以下任何一位共用卫生间或厨房：

• 房东本人（owner）
• 房东的配偶
• 房东的子女或父母
• 配偶的子女或父母

并且这个人就住在你租的房间所在的这栋楼里，那么这段租住关系就不受RTA管辖。

两个条件缺一不可。比如你只是和其他租客共用厨房、房东自己住在别处，就不属于这个豁免；房东的父母偶尔过来做饭但不住这里，也不符合条件。

常见情况对照表

每个人的情况都不一样。本文仅为一般信息，不构成法律意见；具体情况请咨询房东租客委员会 (LTB) 或所在社区的法律援助诊所 (community legal clinic)。

一个简单的自测方法

问自己三个问题：第一，房东本人或其配偶、子女、父母是不是真的住在这栋房子里？第二，我是不是必须和他们共用厨房或卫生间？第三，这种共用是租房条件的一部分，而不是偶尔借用？三个答案都是"是"，你很可能属于豁免情况；只要有一个"不是"，就值得进一步咨询，你可能仍然受RTA保护。

不受RTA保护，具体会有什么不同？

1. 让你搬走的通知期

受RTA保护的租客，房东必须用LTB规定的表格、按法定理由才能终止租约，还要经过LTB才能拿到驱逐令。和房东同住的豁免情况下，这些都不需要：没有N12表格，没有听证，房东一般可以按你们协议约定的通知期请你搬走；协议没写的，就只能讲"合理通知"(reasonable notice)，具体多久容易扯皮。

所以，一定要在协议里写明双方都适用的通知期，比如任何一方提前30天书面通知。

2. 押金

RTA下，房东最多只能收不超过一个月租金的租金押金 (rent deposit)，外加可退还的钥匙押金，不能收损坏押金。可是和房东同住时，这些上限不自动适用，房东可以要求损坏押金 (damage deposit)，金额也可能不同。如果要付押金：

• 把金额和用途写进协议；
• 写清楚什么时候、用什么方式退还；
• 列明哪些情况可以扣钱（比如欠租、超出正常磨损的损坏）；
• 用e-transfer或支票付款，付现金一定要收据。

想了解RTA下的押金规则，可以看我们的安省租房押金规定。

3. 涨租

安省每年公布的涨租指引 (rent increase guideline)、12个月才能涨一次等规定都来自RTA。豁免情况下，什么时候能涨、涨多少，主要看协议。建议写上"某段时间内租金不变，涨租需提前书面通知"。

4. 隐私和进房间

RTA要求房东进入租客单元前提前24小时书面通知，这一条在同住情况下不适用。客厅、厨房本来就是共用的，但你的卧室仍是你的私人空间，建议在协议里约定：房东只有在你同意或紧急情况下才可以进入你的房间。

5. 人权法保护也变窄了

《安省人权法》(Ontario Human Rights Code) 第21(1)条也有类似豁免：租客需要和住在家里的房东或其家人共用厨房或卫生间时，人权法中关于住房歧视的保护不适用。简单说，同住房东在挑选"一起生活的人"时有更大的自由。这也是为什么入住前把期待说清楚很重要。

签一份靠谱的租房协议：清单

协议不用很复杂，但要清楚、双方签字、各留一份。

• 双方姓名、完整地址，写明你租的是哪一间
• 入住日期，按月续租还是固定期限
• 月租金额、交租日期和付款方式
• 包含哪些：水电、暖气、网络、洗衣、家具、车位
• 押金金额、用途和退还时间
• 双方结束租住的通知期
• 可以使用的公共区域（厨房、客厅、冰箱和储物空间）
• 家规：安静时间、访客和留宿、打扫分工、吸烟、宠物
• 房东何时可以进入你的卧室
• 是否涨租、怎么涨
• 有矛盾时怎么处理（先沟通，再书面通知）

如果你是和其他租客合租，可以参考安省室友协议指南里的条款。

留好证据

• 入住当天给房间拍带日期的照片和视频；
• 每次交租、交押金都保留e-transfer记录或收据；
• 重要的口头约定，用短信或邮件再确认一遍。

看房时，记得问房东这几个问题

1. 家里还住着谁？我和谁共用厨房、卫生间？
2. 做饭时间、冰箱空间有没有限制？中餐爆炒可以吗？
3. 朋友来访、男女朋友留宿有什么规定？
4. 如果任何一方想结束，提前多久通知？
5. 押金退不退？什么情况会扣？
6. 付款前能不能先看书面协议？

靠谱的房东不会介意这些问题。如果对方拒绝写任何书面文件，或者没看房就催你转账，要提高警惕，这些都是租房诈骗的常见信号。

和房东同住的相处之道

法律之外，同住能不能愉快，很大程度上取决于日常相处。很多纠纷其实不是钱的问题，而是生活习惯的差异：

• 厨房使用：中餐爆炒油烟大，很多本地房东不习惯。可以提前问清楚能不能开大火、要不要开抽油烟机、做完饭多久内清理完。
• 冰箱和储物：约定好自己的冰箱格子、储物柜，别人的东西不随便用。
• 安静时间：留学生经常要赶due熬夜，新移民可能要早起通勤，提前说好晚上几点以后保持安静。
• 访客：朋友来吃饭可以吗？男女朋友能不能留宿、一个月最多几晚？这些最好写进协议。
• 公共区域：客厅能不能用来学习、开视频会议？洗衣机每周哪几天归你用？
• 沟通方式：约定一个固定的沟通渠道，比如短信或微信，有事直接说，别憋着。

把这些说在前面，看起来有点"斤斤计较"，其实是对双方都负责。

签约前的危险信号

遇到下面这些情况，建议慢下来、多问几句：

• 房东拒绝提供任何书面协议，只肯口头约定；
• 没看房、没视频通话就要求先转押金；
• 押金金额远高于一个月房租，又说不清用途和退还条件；
• 不让你看自己要住的房间，或者说"房间到时候再定"；
• 对你的私人空间没有任何承诺，比如说"我随时可以进你房间"。

出了问题怎么办？

• 先沟通。 噪音、卫生、厨房使用这类问题，大多能当面谈清楚，再发条文字确认。
• 小额钱债法庭。 押金不退、预付租金要不回来等金钱纠纷，可以去安省小额钱债法庭，目前受理5万加元以内的索赔。
• 报警。 感到人身不安全、被威胁或物品被扣留，可以报警；紧急情况打911。
• 法律援助。 社区法律援助诊所可以帮你判断RTA到底适不适用。有些看起来"同住"的情况其实并不符合豁免条件，比如房东根本不住在这里。

ColivEase怎么帮你

在ColivEase上，每个房源都会标明房东是否住在家里，看房前你就知道这套房可能不受RTA保护。签约前，可以用AI租约检查 (AI lease check) 看看协议里有没有漏掉通知期、押金条款写得不清楚等问题。如果你更想要完整的RTA保护，也可以通过AI室友匹配，按作息、预算和生活习惯找到合拍的室友，一起组队整租。"My Community"语言筛选还能帮你找到会说中文的室友。

找到适合你的房间

和房东同住并不是坏选择，关键是第一天就把规则说清楚：先判断RTA是否适用，把重要条款写进协议，并留好记录。准备好开始找房了，就在ColivEase上开始搜索，按"房东是否同住"筛选房源。

想全面了解大多数租客享有的权利，请阅读安省租客权益指南。