安省退租 N9 表格指南：提前60天怎么算

毕业回国、换工作、搬去和朋友合租……不管什么原因要搬家，在安省退租都有固定的规矩。安省退租 N9 的核心规则是：用房东与租客委员会 (LTB) 的 N9表格（Tenant's Notice to End the Tenancy），至少提前60天书面通知房东，退租日期必须是某个租期的最后一天（比如每月1号交租，就选月底）。固定期限租约的退租日期不能早于租期最后一天；按周或按天租的提前28天即可；邮寄通知要多加5天。

下面把时间怎么算、特殊情况和提前解约的办法一次讲清楚。

先看重点

• 用N9表格，在LTB官网下载。只发一条“我要搬走了”的消息有风险。
• 按月租和固定期限：提前60天；按周/按天：提前28天。
• 退租日必须是租期最后一天；固定期限内不能早于到期日。
• 邮寄送达：再加5天。
• 租期中途要走：和房东协商 (N11)、转让租约或转租。
• 合租：一位共同租客单独发N9，通常不会让所有人的租约一起结束。
• 最后一个月：由租金押金抵扣。

本文仅为一般性信息，不构成法律意见。具体情况请咨询 房东与租客委员会 (LTB)，或通过 Legal Aid Ontario、Steps to Justice 联系社区法律援助诊所。

安省退租 N9：通知期一览

邮寄N9的，以上期限都要再加5天（比如60天变成65天）。

另外，因家庭暴力或性暴力需要搬离的租客，有单独的程序：N15表格，提前28天，并附上相关证明文件。可以向法律诊所或LTB寻求帮助。

日期怎么算？举几个例子

每月1号交租

你想在2027年6月30日搬走：

• 当面送达N9：最晚2027年5月1日
• 邮寄N9：最晚2027年4月26日

每月15号交租

你的租期是每月15号到次月14号。暑假想搬走的话，退租日期应该是8月14日这样的日子，而不是8月31日。N9至少要在8月14日前60天送达。

一年租约到期

租约从2026年9月1日到2027年8月31日。想在到期时搬走，最晚2027年7月2日把N9交给房东。如果什么都不做，租约会自动转为按月续租，你想继续住也不需要签新合同。

N9怎么填、怎么交？

1. 下载最新版N9：到LTB官网表格页面下载，表格会不定期更新（2026年也有更新）。
2. 填写信息：房东姓名、所有租客姓名、出租地址、退租日期。
3. 签名：如果租约上有多位租客且都要搬走，每个人都要签。
4. 送达房东：当面交给房东，或按规定送到房东地址，或邮寄（加5天）。只有房东书面同意用邮件接收通知时才能用邮件——很多标准租约的第3条会写明这一点。
5. 保留证据：给签好的表格拍照，记下送达日期和方式。

N9是交给房东的，不需要提交给LTB。

最常见的四个填写错误

• 日期不是租期最后一天：每月1号交租却写了15号搬走，这样的通知可能无效。
• 天数没算够：从送达当天往后数，确认到退租日至少满60天；邮寄的再多留5天。
• 漏写室友名字：大家都要搬走时，每位租客都要写上并签名。
• 用了旧版表格：LTB的表格会更新，每次都从官网重新下载最保险。

发出N9之后

• 带人看房：你发出通知后，房东可以在早8点到晚8点之间带潜在租客看房，不需要书面通知，但要尽量提前告诉你。
• 最后一个月：由租金押金抵扣，这个月不用交房租。也别忘了确认押金利息是否到位，详见安省租房押金规定。
• 改变主意：已经发出的通知，一般不能单方面撤回。想留下来，要和房东商量，并取得书面同意。
• 到期不搬：过了退租日还不搬，房东可以向LTB申请驱逐，并可能要求赔偿。

一年租约没到期，想提前走怎么办？

普通N9不能在固定期限结束前终止租约。现实可行的办法有三个：

方法一：和房东协商（N11表格）

问问房东是否愿意提前结束租约。如果同意，双方签署 N11表格（Agreement to End the Tenancy）。签之前看清楚，签了就要在约定日期搬走。

方法二：转让租约 (Assignment)

转让是把你的租约整个交给新租客，由对方接手房子和所有义务。房东可以：

• 原则上同意转让，之后就不能无理拒绝你推荐的具体人选
• 一概拒绝，或7天内不回复，这时你可以在提出请求后30天内发出退租通知

方法三：转租 (Sublet)

转租是你暂时离开、别人住一段时间，你仍是租客、之后还会回来，你对房东的责任不变。适合暑假回国，不适合永久搬走。

直接搬走、不按规定通知的话，你可能仍要承担到租约合法结束前的房租，不过房东也有义务尽合理努力重新出租、减少损失。转让和转租的完整步骤见安省转租与转让指南。

室友要搬走，怎么办？

合租时退租会复杂一些：

• 全部人都搬：所有共同租客在同一份N9上签字。
• 只有一个人搬：一位共同租客单独发N9，通常不会结束其他人的租约。留下的人继续住，搬走的人可能仍要对房租负责，除非房东同意把他从租约上移除，或有新室友接替他的位置。
• 室友不在租约上：如果他是从你这里租的房间，而不是直接和房东签约，那就是你们两人之间的约定，提前多久通知应在你们的书面协议里写明。

最省心的办法，是入住前就把规则写下来：室友之间提前多久通知、谁负责找新室友、搬走的人那份押金怎么处理。这些都可以写进室友协议。

留学生退租的几个特别提醒

• 毕业回国别“一走了之”：不按规定发N9就离开，可能被要求补交房租，甚至影响将来在加拿大租房的信用和推荐信。
• 算好签证和机票时间：先确定退租日期，再倒推60天发出N9，避免机票早订、租约却还没到期。
• 留下转寄地址：押金利息、钥匙押金退款、房东的书面确认，都需要能联系到你。可以留一个邮箱或在加拿大的朋友地址。
• 合租房提前沟通：如果你是室友中第一个要走的，尽早告诉大家，给他们留出找新室友的时间。
• 人已经回国怎么办：尽量在离开加拿大之前就把N9送达房东，并保存好送达凭证，人在国外再补办会麻烦很多。

搬走前一个月：实用时间表

提前把这些事情排进日历，退租那天就不会手忙脚乱。尤其是网络和水电，很多服务商需要提前一段时间通知才能停止，否则可能多收一个月费用。

房东不能逼你做的事

• 签租约时、或作为租房条件，要求你同时签N9
• 因为想让你搬走，就逼你签N9或N11——退不退租是你的决定，除非LTB另有命令
• 因为你搬走就没收押金或收“解约罚金”

退租检查清单

• N9在租期最后一天前至少60天（邮寄65天）送达
• 退租日期不早于固定期限的到期日
• 保留N9照片或副本，以及送达凭证
• 最后一个月由押金抵扣，利息已收到
• 搬走当天打扫干净并拍照留证
• 交还钥匙和门禁卡，取得书面确认，退回钥匙押金
• 给房东留下转寄地址

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