安省室友协议怎么写（附模板大纲）

安省室友协议，就是同住一套房子的室友之间签的一份简短书面约定，写清楚房租和账单怎么分、家务和访客怎么安排、有人搬走时怎么办。它是室友之间的私人协议，和你跟房东签的租约是两回事：改变不了房东能收多少钱，但能让规则一目了然，真有纠纷时也是重要的书面证据。

下面讲清楚室友协议能做什么、不能做什么，你的合租身份会带来哪些区别，并给你一份可以直接套用的模板大纲。

先看要点

• 和租约分开：租约是租客和房东之间的；室友协议只在室友之间。
• 先搞清楚身份：共同租客、不在租约上的室友、和业主同住，受到的保护差别很大。
• 抓住六件大事：房租、水电网、家务、访客、安静时间、搬走。
• 提前想好"散伙"规则：大多数室友矛盾，都是从有人提前搬走开始的。
• 简单、具体、签字：大白话比法律术语更好用。

租约和室友协议有什么区别？

室友协议不能凌驾于租约或《住宅租赁法》之上。比如租约规定每月1号交租，你们可以约定每人28号前把自己那份转给负责交租的人，但不能改变房东的收租日期。

共同租客 vs 不在租约上的室友

动笔之前，先弄清楚你们属于哪种情况，因为协议要写的重点不一样。

共同租客（所有人都在租约上）

• 通常每个共同租客都要对房东负责全部房租和房屋状况，而不只是自己那一份。
• 有人不交房租，房东一般可以找租约上的任何一个人要。
• 协议里要写清楚：有人交不上时怎么补，有人想走时怎么办。

不在租约上的室友（俗称"二房东"模式）

• 只有一个人和房东签约，其他人把房租交给这个人。在多伦多华人合租圈里，这种情况非常普遍。
• 不在租约上的室友通常被视为住客 (occupant)，按《住宅租赁法》对房东通常没有或只有很少的权利，一般也不能去 LTB 申请。
• 如果签约租客的租约结束了，住客通常也要跟着搬走。
• 这种情况下，书面室友协议尤其重要，它可能是你们约定内容的主要凭证。押金交给了谁、交了多少，一定要写进去，并保留转账记录。

和业主同住

如果你和业主本人，或者住在这里的业主配偶、子女、父母共用厨房或卫生间，《住宅租赁法》一般不适用。这时你的权利主要来自你和业主之间的约定，所以一定要白纸黑字写下来。

安省室友协议模板大纲

把下面的大纲复制下来，逐项填空，用大白话写就可以。

1. 基本信息

• 房屋地址
• 所有签字人的姓名
• 开始日期和结束日期（或"按月续租"）
• 每个人是否在租约上，租约签订日期

2. 房租

• 每月总租金，以及每个人分摊的具体金额（加元）
• 分摊依据：平分、按房间大小、是否独立卫浴、是否有车位
• 谁负责交给房东、怎么交、每个人最晚几号把自己那份转过去
• 迟交怎么办（比如逾期两天提醒，五天当面谈）

不知道怎么分才公平？可以看 合租房租怎么分，里面有几种算法和计算示例。

3. 押金

• 最后一个月房租押金和钥匙押金，每个人各出了多少
• 有人搬走时押金怎么退（比如由接手的新室友把钱转给搬走的人）

4. 水电、网费和订阅

• 有哪些账单（电费、燃气、水费、网费），分别开在谁名下
• 每项怎么分摊，什么时候结清
• 共享的视频会员等订阅（如有）

5. 房间和公共空间

• 谁住哪个房间
• 厨房、冰箱、客厅、储物间、洗衣房的使用规则
• 车位或自行车存放

6. 家务和日用品

• 值日表或任务清单
• 洗洁精、卫生纸、垃圾袋等公共用品怎么买、怎么分钱

7. 访客和伴侣

• 请人来家里要不要提前打招呼
• 每周或每月最多留宿几晚
• 如果访客开始长住怎么办（比如超过一定天数要分摊水电）

8. 安静时间和生活习惯

• 工作日和周末的安静时间
• 抽烟、电子烟、大麻的规定
• 宠物和过敏

9. 维修和对接房东

• 谁负责联系房东报修
• 某个室友不小心弄坏东西怎么处理

10. 提前搬走

• 要提前多久通知其他室友（很多人约定60天，和按月租约租客通知房东结束租约通常需要的时间一致）
• 搬走的人是否要负责找人接手，新人由谁同意
• 任何转租、租约转让或在租约上加人，都需要房东同意
• 搬走的人押金份额怎么结算

11. 解决分歧

• 第一步：几天内当面沟通
• 第二步：开个家庭会议，或者请一位中立的朋友调解
• 最后手段：金钱纠纷可以去小额钱债法庭

12. 签字和日期

所有人签名、写上日期，每人留一份。有人搬进或搬出时及时更新。

示例条款，可以直接改

具体、清楚的句子最好用。下面几条供参考，把名字、金额、日期换成你们自己的：

房租：

每月总租金2,700加元。小王住带独立卫生间的大房间，每月付1,000加元；小李和小陈各付850加元。每人在上月28号前把自己那份 e-transfer 给小王，由小王在每月1号交给房东。

水电网：

电费和网费开在小李名下。小李收到账单三天内发到室友群，其他人在七天内转账各付三分之一。

访客：

每人每周最多三晚有访客留宿。如果某位访客一个月内住超过10晚，大家商量是否需要分摊水电。

搬走：

想搬走的室友至少提前60天书面通知其他人（在室友群里发消息也算）。搬走的人要协助找到接手的人，新室友需要其他室友同意，必要时还需要房东同意。在新室友开始付租或租约结束之前，搬走的人继续支付自己那份房租。

以上金额只是举例，不代表多伦多的实际租金水平，请按你们租约上的真实金额填写。

华人合租常见的几种纠纷，协议里提前防

在多伦多的华人合租圈里，下面几种矛盾出现得特别多，写协议时可以有针对性地加上一两句：

• "二房东"押金不退：搬走时二房东说押金要等房东退了才能给，或者拖着不给。协议里写明押金金额、收款人、退还时间和方式，并保留转账记录。
• 回国期间房租谁付：有人寒暑假回国两个月，想少付或者不付房租。协议里写清楚：除非其他室友书面同意，否则房租照付；如需临时转租，必须先征得房东同意。
• 新室友谁来定：有人搬走后自己在微信群找了个人接手，其他室友却不认识、不放心。协议里写明新人需要全体现有室友同意。
• 公共账单越拖越多：电费、网费一个人先垫付，其他人迟迟不转账。协议里写清楚账单发到群里后几天内必须结清。
• 厨房油烟和卫生：做饭不开抽油烟机、锅碗隔夜不洗。可以直接写进家务规则，比如"做完饭当天清理灶台和水槽"。

这些条款写下来看似"太较真"，但真到了要分钱、要搬家的时候，一份签了字的协议能省下大量争吵。

搬走时，N9 要慎用

N9 是租客通知房东结束租约用的表格。按月租约的情况下，结束日期一般至少要在通知之后60天。如果你们是共同租客，一个人递交 N9 可能会影响租约上的所有人，所以在任何人签 N9 之前，先和室友、房东沟通清楚。详细的时间规则见 用 N9 结束租约；想让新室友合规接手，可以看 安省转租与租约转让。

让协议真正被遵守的小技巧

• 一起写：一个人定的规则，往往坚持不了多久。
• 用数字，不用形容词："卫生间每周打扫一次"比"保持干净"有用得多。
• 保留付款记录：e-transfer 时备注"11月房租"，出了问题一查就清楚。
• 一个月后复盘：哪条行不通就改哪条。
• 中英文都写一份：如果室友来自不同国家，用双方都看得懂的语言写，避免日后"我没看懂"的争议。

本文仅为一般信息，不构成法律意见。具体情况请咨询房东与租客委员会 (LTB) 或社区法律诊所；加拿大住房权利中心 (Canadian Centre for Housing Rights) 也为安省租客提供免费帮助。

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