安省租房押金规定：哪些押金合法？

“押金要交多少？退房时能不能拿回来？”这是在多伦多租房最常见的问题之一。安省租房押金规定其实很简单：房东只能收两种押金——租金押金（俗称 last month's rent，最多一个月房租；周租则为一周），以及可退还的钥匙押金（不能超过钥匙或门禁卡的更换成本）。损坏押金、宠物押金、清洁押金都是违法的。而且，房东每年还要按涨租上限的比例付你押金利息。

下面用实际例子，把押金从入住到退房的每个环节讲清楚。

先看重点

• 合法押金只有两种：租金押金 + 可退还的钥匙押金。
• 租金押金上限：一个月房租或一个租期，以较少者为准。
• 只能抵最后一期房租，不能扣维修费、清洁费。
• 每年付利息：2026年到期的利息按2.1%，2027年按1.9%。
• 钥匙押金：交还钥匙时退还，金额不超过实际更换成本。
• 远期支票、自动扣款不能强制要求。
• 被收了违法费用？ 可以用T1表格向房东与租客委员会 (LTB) 申请退还，一般须在一年内提出。

本文仅为一般性信息，不构成法律意见。具体情况请咨询 房东与租客委员会 (LTB)，或通过 Legal Aid Ontario、Steps to Justice 联系社区法律援助诊所。

一张表看懂：哪些能收，哪些不能收

租金押金：最常见的“last month”

什么时候可以收？

房东只能在签订租约之时或之前要求租金押金。住到一半突然说“现在要补交押金”，是不可以的。

最多收多少？

一个月房租或一个租期，取较少者。按月付租就是一个月，按周付租就是一周。

用来做什么？

只有一个用途：抵扣租约结束前的最后一期房租。也就是说，最后一个月你不用再交房租，押金直接抵上。房东不能拿它来修东西、做清洁或付水电费。

如果房东认为你造成了超出正常损耗的损坏，需要另行主张（比如向LTB申请），而不是直接扣着押金不还。

如果最后没住进去？

房东收了押金，却没有把房子交给你，就必须退还。这也是为什么在签约、核实对方身份之前，最好不要付任何钱。常见骗局手法可以看多伦多租房诈骗识别指南。

押金利息：很多人不知道的权利

房东每年都要为你的租金押金付利息，利率等于利息到期时有效的涨租上限：

• 2026年到期的利息：2.1%
• 2027年到期的利息：1.9%

利息怎么给？

房东可以：

• 直接付给你（现金、e-Transfer或抵扣房租），或
• 加到押金里——涨租时很常见，这样押金能继续等于一个月的新房租

计算示例

你2025年2月1日入住，月租$2,000，交了$2,000租金押金。

• 2026年2月1日，满一年，利息到期：$2,000 × 2.1% = $42
• 同一天，房东按规定提前90天通知、涨租2.1%，新租金为$2,042
• 房东可以把这$42加进押金，押金变成**$2,042**，正好等于新租金。你没有拿到现金，但也没有吃亏——最后一个月仍然被完整覆盖

如果房租没涨，房东就应该把利息付给你，或者抵扣房租。

房东不付利息怎么办？

你可以从下一期房租中扣除应得利息，或用T1表格向LTB申请。不支付押金年息本身也被列为违反RTA的行为。建议你简单记一笔账：押金金额、每年的利息是否到位。

钥匙押金：可以收，但必须可退

钥匙、门禁卡 (fob)、车库遥控器都可以收押金，但：

• 必须可退还，退房交还钥匙时退给你
• 金额不能超过预计的直接更换成本
• 只有你没交还钥匙时，房东才能用它来配新的
• 你要求额外配钥匙时，房东可以收费，但不能超过实际成本

入住时给钥匙和门禁卡拍照，退房交还时让房东书面确认。

另外两个细节：如果你弄丢了钥匙，房东收取合理的补配费用是可以的；但如果是房东自己决定换锁，就不能向你收取新钥匙的费用。门禁卡丢失时，也要第一时间告诉房东或物业，以免被他人冒用。

远期支票和自动扣款

房东或租约不能强制要求你提供远期支票 (post-dated cheques) 或设置自动扣款。你可以自愿提供，但如果你拒绝，房东不能因此不租给你，也不能以此驱逐你。现在多伦多很多房东都接受e-Transfer，把付款方式写进租约即可。

留学生常被要求“预付半年房租”，合法吗？

没有加拿大信用记录的留学生和新移民，经常被要求一次性预付好几个月房租。根据RTA，房东不能强制要求超过法定上限的押金。有些租客为了提高申请成功率，会自愿提出预付房租。如果你决定这样做：

• 确认是你自愿的，写进书面协议，并拿到收据
• 在核实房东身份、签好租约之前，绝不预付
• 明白一次性付出去的钱，一旦出问题很难追回

更多替代方案，比如提供推荐信、资金证明等，可以参考多伦多留学生租房指南。

已经交了违法押金怎么办？

在竞争激烈的租房市场里，这种情况并不少见。如果你已经交了损坏押金、宠物押金、不可退的钥匙押金，或者押金超过一个月房租，可以这样处理：

1. 整理证据：收据、e-Transfer记录、房源广告、对方要求收费的聊天记录。
2. 书面要求退还：发一条简短、礼貌的信息，说明RTA只允许租金押金和可退还的钥匙押金，请对方退回多收的部分。
3. 给一个合理期限，比如两周。
4. 向LTB申请：仍未解决的，用T1表格申请。LTB一般只处理过去一年内支付的违法费用，所以别拖。
5. 举报：如果房东拒不退还或反复这样做，可以向安省租赁住房执法部门 (Rental Housing Enforcement Unit) 举报。

做这些事情不需要你先搬走，房东也不能因为你维护自己的合法权利而驱逐你。

合租时，押金怎么算？

和室友合租整套房时，押金通常是大家一起交给房东的一笔钱。法律只规定房东和租客之间的关系，室友之间怎么分，需要你们自己约定清楚。几个实用建议：

• 按房租比例分押金：谁的房间大、房租份额高，押金份额也相应高一些，这样最后一个月抵扣时刚好对得上。
• 有人中途搬走：常见做法是由接替的新室友把押金份额直接转给搬走的人，房东那边的押金保持不变。这个安排最好写进室友协议。
• 保留转账记录：谁交了多少、什么时候交的，都留好凭证，避免几年后说不清。

更完整的分摊方法，可以参考我们的室友协议和房租分摊相关文章。

退房时最常见的三种押金纠纷

“你没打扫干净，押金不退了。” 租金押金的用途只有一个——抵最后一期房租，不能用来抵清洁费。当然，作为租客你有保持日常清洁的责任，退房前好好打扫一遍，也能避免不必要的争执。

“墙上有钉子眼，要扣钱。” 正常居住产生的轻微磨损属于正常损耗，不是租客造成的“损坏”。就算真有损坏，房东也需要另行主张，不能直接扣押金。

“你提前搬走，押金没收。” 押金不是违约金。提前搬走的正确做法，是按规定发出退租通知，或与房东协商、找人接手，而不是任由房东没收押金。

入住到退房：押金检查清单

入住时

• 租金押金不超过一个月房租（或一个租期）
• 钥匙押金可退、金额合理
• 没有损坏、宠物、清洁押金
• 每笔付款都有收据或转账记录
• 拍了带日期的房屋照片和视频

每年

• 利息已支付或已加进押金

退房时

• 按规定提前发出退租通知，让押金正好抵最后一个月（详见安省退租 N9 表格指南）
• 最后一期不用再交房租，由押金抵扣
• 交还钥匙和门禁卡，取得书面确认，并拿回钥匙押金

让押金问题少一点

大多数押金纠纷，源头都是房东身份没核实，或者租约本身不合规。在 ColivEase 上，房源会经过房东/中介认证和 AI 防诈骗检查；签约前还可以用 AI 租约检查，提前发现和安省规定不符的押金条款。

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