没有信用记录怎么租房？新移民加拿大租房攻略

没有信用记录怎么租房？核心思路是：用其他材料证明你付得起、也会按时付房租，比如在职信或 offer、银行流水和存款证明、以前房东（包括国内房东）的推荐信，必要时再加一位担保人。在安省，房东可以了解你的信用情况，但安省人权委员会 (OHRC) 明确指出，没有信用记录不应被当作扣分项；而且房东最多只能收一个月房租的押金和可退还的钥匙押金。

先看重点

• "没有信用记录"不等于"信用差"，房东不应该把两者混为一谈。
• 准备一份完整的申请材料包：收入、存款、推荐信、身份证明，回答房东真正关心的问题——你会不会按时交租。
• 可以用担保人：安省法规允许房东要求租金担保。
• 押金有上限：房东不能要求超过一个月房租的押金（抵最后一个月），外加可退还的钥匙押金。
• 租房不需要提供 SIN 号，护照等证件复印件也要谨慎给。
• 落地后马上开始建立信用：开银行账户、办信用卡并每月全额还款。

房东一般会要求什么？

多伦多的房东或物业公司通常会让你填一份租房申请表，并提供以下部分或全部材料：

• 带照片的身份证件（护照，以及学签、工签或 PR 卡等）；
• 同意做信用查询的授权；
• 收入证明：在职信、offer、近期工资单或资金证明；
• 以前的房东推荐信和租房记录；
• 个人或工作上的推荐人。

安省《人权法》下有一条专门的法规 (O. Reg. 290/98)，规定了房东可以怎么筛选租客：可以要求信用推荐、租房记录和信用查询授权，也可以了解收入，但收入信息要和其他信息一起考虑，不能单独作为标准。安省人权委员会还提到，审裁处和法院已经认定，死板的"房租收入比"门槛属于歧视。

申请表具体怎么填，可以看 多伦多租房申请指南。

没有信用分，用什么来代替？

打造一份"没有信用记录也能打动房东"的申请包

好房子往往几天内就租出去，房东做决定很快。建议提前把材料整理成一个 PDF，看完房马上就能发：

1. 一段简短的自我介绍：你是谁、做什么工作或读什么专业、什么时候入住、为什么你是靠谱的租客。
2. 收入或资金证明：在职信或 offer、最近两三张工资单，或银行流水。账号可以只保留最后几位。
3. 推荐信：以前的房东、雇主，再加一位个人推荐人。
4. 身份证明：确认房东身份真实之后再提供。
5. 信用查询授权，或者等你有了加拿大信用后，自己查的信用报告。
6. 担保人资料（如果有）。

材料一定要真实。夸大收入或者编造推荐人，以后被发现可能导致租约被终止。

不同身份，侧重点不同

留学生：房东最关心的是学费之外还有没有足够的生活费。可以准备录取信或在读证明、近几个月的银行流水、奖学金证明，或者父母的资助说明。如果和同学一起合租整套房子，几个人的材料放在一起提交，往往比一个人单独申请更有说服力。

持工签的新移民：在职信是最有分量的材料，最好写明职位、入职日期、年薪和雇佣类型（全职、合同等）。刚入职还没有工资单的话，可以附上 offer 和银行存款证明。

刚登陆的永久居民 (PR)：可能暂时既没有工作也没有信用记录，这时存款证明和推荐信就更重要。也可以先租一个房间或短租过渡几个月，一边找工作、一边建立信用，再去申请心仪的整套公寓。

不管哪种身份，看房时守时、礼貌，准备好问题，给房东留下"认真、靠谱"的第一印象，也是申请材料之外很重要的加分项。

担保人怎么找？

担保人会单独签一份担保协议，承诺在你不付房租时由他来付。安省法规 O. Reg. 290/98 明确允许房东要求租金担保，所以新移民被要求找担保人并不少见。房东一般希望担保人住在加拿大、信用良好、收入稳定，常见的是亲戚、朋友，偶尔也可以是雇主。

请别人做担保之前，要让对方清楚：在整个租期内，如果你欠租或造成损坏，他都可能要负责。市场上也有一些收费的租金担保服务公司，使用前仔细看条款，和其他方案比较一下成本。

预付房租：安省到底允许什么？

这是新移民最容易"被要求"、其实不必照做的地方。

• 房东可以要求的：不超过一个月房租（或一个租期，取较少者）的租金押金，只能用来抵最后一个月房租；以及可退还的钥匙押金。损坏押金是不允许的。
• 房东不能要求的：把预付几个月房租作为租给你的条件。
• 你可以自己选择的：有些租客为了增加竞争力，会主动提出预付几个月房租。房东一般可以接受租客真正自愿提出的预付，但这属于灰色地带——必须是你自己的主意，而不是房东明示或暗示的"必须"。

如果你决定主动预付：

• 先核实房东身份、看过房子、签好租约之后再付。安省大多数租约都要用 安省标准租约。
• 在书面上写清楚预付是自愿的，以及抵哪几个月的房租。
• 用能追踪的方式付款，并索要收据。
• 千万不要把一大笔钱转给没核实过的人。微信群、小红书或 51.ca 上有人说"先付半年房租，房子就是你的"，这是非常典型的骗局套路。

如果房东坚持要超过法定上限的押金，可以咨询房东与租客委员会 (LTB) 或社区法律诊所。更多细节见 安省押金规则。

保护好个人信息

• SIN 号：加拿大服务部把租房和填写租房申请列为不需要提供社会保险号的情形。房东做信用查询，通常用姓名、出生日期和地址就可以。
• 护照和签证复印件：确认房东或中介真实之后再给，可以在复印件上加水印，注明"仅用于某某地址租房申请"。
• 银行信息：网银密码和验证码绝对不能给任何人。

尽快建立加拿大信用记录

加拿大金融消费者管理局 (FCAC) 介绍，你的信用记录由加拿大两大信用机构 Equifax 和 TransUnion 保存，你可以免费向两家分别索取自己的信用报告。建立信用可以这样开始：

1. 落地后尽快开银行账户，很多银行都有面向新移民的开户套餐。
2. 办一张信用卡。如果申请不到普通信用卡，可以先办需要存入保证金的担保信用卡 (secured card)，这是常见的起点。
3. 少量使用、每月按时全额还款。还款记录和额度使用率对信用分影响很大。
4. 几个月后查一下信用报告，确认账户已经显示、信息正确。
5. 耐心一点：一般要几个月的使用记录才会出现信用分，之后会随着时间慢慢变好。

另外两个小提醒：一是不要在短时间内申请太多张信用卡，频繁申请可能会在信用报告上留下多次查询记录；二是不要为了"刷信用"去借超出自己还款能力的钱。按时交房租本身也是好习惯，有些租金支付服务可以把按时交租的记录报告给信用机构，使用前看清楚收费，以及具体报告给哪一家。

找房时注意安全

骗子特别喜欢针对新移民，因为他们知道你没有信用记录、找房心切。看到"不查信用、先交定金就能入住"的广告，房东无法带你看房，或者没签任何东西就催你付款，都要提高警惕。如果遇到诈骗，向加拿大反诈骗中心 (CAFC) 和当地警方报案。

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